Зачем компания вложила 100 миллионов долларов в реконструкцию 13-этажного здания и правда ли это помогает вернуть сотрудников в офис? Мы немного оправились от шока и все-таки попробовали ответить на эти вопросы.
Офисы что, правда превращают в отели
Короткий ответ: да. А длинный — ну, смотрите сами.
В англоязычных медиа действительно описали тренд отелизации офисов (hotelification) и офисов-курортов (office resort). Правда, громких примеров пока всего несколько, но постепенно в клуб работников-курортников вступает все больше известных компаний.
В целом суть тренда как будто понятна из названия, но все же зафиксируем. Отелизация — это когда в офис переносят принципы гостиничного бизнеса и добавляют в рабочую зону все, на что хватит денег: корты, бассейны, рестораны, спа, купели, симуляторы гольфа и тому подобное.
Первая попытка создать офис-отель
Один из ранних примеров — Springline в калифорнийском городе Менло-Парке.
| Комплекс объединяет офисы, 183 квартиры, рестораны, магазины и общественные пространства. Здесь есть спортзал, парк для собак и гольф-симулятор. |
Девелопер Presidio Bay Ventures рассказывает, что при создании Springline стремился размыть ощущение между дорогой в офис и поездкой в отпуск. Тогда же он придумал термин office resort.
После создатели проекта решили перенести ту же концепцию из загородного кампуса в плотную городскую застройку — выбор пал на Сан-Франциско.
Офис за 100 миллионов долларов с купелью
Presidio Bay Ventures вкладывает 100 миллионов долларов в реконструкцию 13-этажного здания 88 Spear в Сан-Франциско.
Скоро там появятся холодная купель и сауна, спа, кабинеты для IV-терапии (внутривенное введение витаминов), гольф-симулятор и коворкинг.
На первом этаже откроется знаменитая (в своих кругах) пекарня Arsicault Bakery, на крыше — ресторан и пространство для мероприятий.
| Главная фишка ресторана на крыше — кнопки «Шампанское» и «Мартини» прямо на столах: после нажатия к столу приезжает тележка с выбранным напитком. |
Сан-Франциско — самый громкий и дорогой пример на данный момент, но похожие проекты уже появляются и в других городах.
Как практика становится трендом
В пространстве Spectrum Terrace в Калифорнии сделали бассейн олимпийской длины с кабинками для рабочих встреч, ресторан, открытые пространства и даже фитнес-маршрут длиной 1,5 мили.
И вот за что цепляется глаз: среди арендаторов — Coca-Cola и Boot Barn. Это значит, что крупные компании постепенно присоединяются к тренду. Владелец комплекса считает, что такие офисы помогут компаниям удерживать сотрудников. Посмотрим!
И вот еще несколько примеров: в Santana West в Сан-Хосе есть кафе, фитнес-студия, сады на крыше, площадки для пиклбола и гольф-симулятор.
В лос-анджелесском Habitat офисное здание объединили с жильем, зелеными пространствами и площадями под рестораны. Это уже больше похоже на хороший мотель, чем на отель мечты… Но все познается в сравнении.
А что с шикарными офисами в России
В России формат office resort пока встречается реже, но гостиничная логика уже проникает в офисные пространства. На форуме Officenext в 2025 году концепцию «офис как отель» обсуждали как отдельный тренд: в рабочую среду переносят лобби, кафе и бары, консьерж-сервисы и бытовые услуги.
Например, входная зона московского «Кибердома» устроена по принципу гостиничного лобби с кафе и барной стойкой. В бизнес-центре «Дубининский» кроме офисов есть рестораны, террасы и фитнес-клуб с 25-метровым бассейном.
В строящихся московских бизнес-центрах классов Prime и A инфраструктура занимает в среднем около 10% площади, тогда как в действующих — около 4%.
Как относятся к отелизации офисов сотрудники
Тут все непросто: офисы становятся комфортнее одновременно с ужесточением требований к их посещению. Логично, но принудительность процесса нравится не всем.
Почти 90% работодателей требуют присутствовать в офисе минимум три дня в неделю — годом ранее таких было 78%. А среди сотрудников традиционный «корпоративный» офис хотят видеть только 14%.
Так что кажется, что меры по улучшению офисов не помогут удержать сотрудников. Но есть исследование, которое вносит поправки в такую логику.
| Сотрудники, которые считают свое рабочее пространство отличным, почти в три раза чаще говорят, что планируют остаться в компании. |
Что в итоге
Если верить ученым, глобальный вывод такой: пока даже самая безумная практика по улучшению места работы сотрудников сама по себе ни к чему не приведет. А вот если им предложить хороший офис вместе с другими преимуществами — это уже другой разговор.
Вы, конечно, вряд ли будете превращать офис в курорт с сауной, бассейном и массажными кабинетами — хотя кто знает. Но если задумаете реновацию или будете выбирать новое пространство, вот небольшая шпаргалка о том, что сотрудники больше всего ценят в офисе. К сожалению, с первым пунктом не все так просто.
Первое место. Коллеги: 77% называют их присутствие главным стимулом приезжать в офис.
Второе место. Удобное расположение: 62% считают неудобную локацию одним из основных препятствий.
Третье место. Инфраструктура и сервисы — 53% называют их нехватку причиной реже ездить в офис.
Четвертое место. Естественный свет и возможность открыть окно — 40%.
Пятое место. Озеленение рабочего пространства — 36%.
Чтобы наем больше напоминал отдых в хорошем отеле, есть Хантфлоу. Он берет на себя рутину, собирает всю работу с кандидатами в одном месте и помогает рекрутерам меньше возиться с таблицами и переключаться между сервисами.
